Xây dựng nhà phố đang là một trong những xu hướng hàng đầu hiện nay. Với rất nhiều ưu điểm nổi bật về công năng và tính thẩm mỹ thì càng ngày càng nhiều người chọn nhà phố là nơi để sinh sống lâu dài. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dạng nhà này cùng những lời khuyên hữu ích dành cho bạn trước khi xây dựng ngôi nhà cho mình.
Xây dựng nhà phố là gì?
Nhà phố là dạng nhà khá phổ biến tại Việt Nam trong những năm gần đây. Thiết kế nhà này đặc biệt thích hợp xây tại khu vực thành thị, khu dân cư và có giao thông phát triển. Nhà thường có mặt tiền đẹp thuận lợi kinh doanh và buôn bán.
Nhà phố thường là nhà cao tầng, dạng hình ống, có mặt tiền nhỏ, chiều dài nhà lớn. Nhà phố có đặc điểm để phân biệt chính là bố cục trong thiết kế. Dạng nhà này có hình chữ nhật, dài sâu ngang hẹp. Nhà phố được xây gần kề nhau nên thường chỉ có 1 đến 2 mặt tiền.
Ngoài ra, nhà phố có một số đặc điểm khác như:
- Mặt tiền có kích thước chiều rộng từ 3 – 5m và chiều dài 10 – 20m
- Thường có ban công, giếng trời, sân thượng
- Đồng bộ về mặt thiết kế. Nhà có mặt hướng ra phố
Ưu nhược điểm của các ngôi nhà phố
Nhà phố đem đến nhiều ưu điểm như:
- Vấn đề giao thông được tối ưu
- Có thể dùng nhà để kinh doanh, mua bán dễ dàng
- Mặt bằng có thể năng cho thuê tiện lợi
- Phù hợp trong việc làm nhà ở thương mại;
- Khu vực có nhiều tiện ích, dịch vụ phục vụ cuộc sống
Bên cạnh các ưu điểm trên thì nhà phố vẫn tồn tại một số vấn đề:
- Chi phí xây dựng nhìn chung sẽ cao hơn các loại nhà khác
- Khi có nhu cầu bán nhà thường khó tìm người mua
- An ninh khó kiểm soát, quản lý
- Hạn chế về không gian cây xanh, sân vườn
Báo giá thi công nhà phố cập nhật mới nhất
Dưới đây là bảng báo giá thi công sơ bộ được cập nhật mới nhất năm 2024. Tùy theo các thiết kế chi tiết, thỏa thuận của từng công trình mà sẽ có mức chênh lệch nhất định:
| Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói khá + |
|
|
|
Một số dạng nhà phố phổ biến hiện nay
Sự khác nhau giữa các thiết kế nhà phố thường thấy qua kết cấu khung mái. Một trong những thiết kế mái nổi bật hiện nay là nhà phố mái bằng, mái thái và kiểu lệch tầng.
Nhà phố mái thái
Kiến trúc mái thái đã được sử dụng phổ biến từ lâu. Chúng được ứng dụng trên nhiều thiết kế như: biệt thự, homestay hoặc nhà phố ngoại ô, nhà theo hướng tân cổ điển, cổ điển.
Nhà mái thái có khả năng giảm nhiệt và thoát nước tốt. Bên cạnh đó, kiểu nhà này cũng đem đến các giá trị thẩm mỹ cao.
Mái thái phù hợp cho các mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu. Tuy nhiên, một số mẫu nhà 3 tầng – 4 tầng cũng vẫn sử dụng được mẫu mái này.
Nhà phố mái bằng
Kiểu mái bằng rất hay sử dụng tại các khu đô thị lớn theo phong cách hiện đại. Mái bằng mang ưu điểm là hình khối đơn giản, thuận tiện thi công lắp đặt. Ngoài ra, loại mái này giúp tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí đầu tư cho công trình. Kết cấu mái bằng cũng giúp việc tận dụng ánh sáng từ giếng trời vào nhà dễ dàng hơn.
Nhà phố mái bằng, chủ nhà có thể tận dụng sân thượng cho những công năng khác. Khu vực này có thể dùng làm thành không gian thư giãn hoặc nơi giặt phơi.
Tuy nhiên, thiết kế này lại có khả năng hấp thụ nhiệt lượng cao khiến không gian trở nên nóng bức. Vì lí do này mà khi thi công loại mái này cần ưu tiên những vật liệu giảm nhiệt tốt.
Nhà phố lệch tầng
Kiểu mái lệch tầng đem đến cho người nhìn sự phá cách, tạo ấn tượng mạnh nhờ nét đẹp mới lạ, tân thời.
Sự chênh lệch về độ cao khiến tổng thể căn nhà khác biệt hơn so với những thiết kế nhà khác, tạo nên nét độc đáo riêng. Thiết kế này cũng giúp xử lý vấn đề ánh sáng và thông thoáng cho ngôi nhà. Việc kết hợp khéo léo cầu thang với giếng trời đem đến không gian nguồn ánh sáng tự nhiên tuyệt vời và sự hài hòa trong kết cấu nhà.
Các bước xây dựng nhà phố hiện nay
Tùy đơn vị thi công mà quy trình xây dựng chi tiết sẽ được thiết lập khác nhau. Dưới đây là các bước chung nhất cho một quy trình xây dựng nhà phố cơ bản:
- Bước 1: Trao đổi, tư vấn trực tiếp cùng khách hàng về các nội dung: phong cách nhà, báo giá sơ bộ,…
- Bước 2: Khảo sát mặt bằng, xây dựng ý tưởng, lập bản thiết kế sơ bộ
- Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế (sau khi chốt bản thiết kế sơ bộ). Đơn vị thi công cần gửi đên khách hàng bảng báo giá cụ thể.
- Bước 4: Trao đổi cùng khách hàng để điều chỉnh thiết kế. Hoàn thành phối cảnh 3D và thống nhất bản thiết kế kỹ thuật cuối cùng.
- Bước 5: Thi công phần thô: móng, sàn, mái, xây/ trát tường, …
- Bước 6: Hoàn thiện cơ bản: Trần thạch cao, hệ thống điện nước, sơn tường, lát sàn, lắp cửa,…
- Bước 7: Hoàn thiện nội thất như thiết kế.
- Bước 8: Vệ sinh sau thi công
- Bước 9: Nghiệm thu công trình.
- Bước 10: Bảo hành theo các cam kết trong hợp đồng.
Lưu ý khi xây dựng nhà phố
Để có được ngôi nhà như mong đợi, có rất nhiều điều cần hết sức chú trọng để việc xây dựng được suôn sẻ. Dưới đây là những điểm cơ bản bạn nên quan tâm khi bắt đầu tiến hành xây nhà phố:
Thủ tục pháp lý khi xây dựng
Sau khi đã hoàn tất và chốt phương án thiết kế, gia chủ cần chuẩn bị cho thủ tục về mặt pháp lý. Việc cơ bản nhất là xin cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Khâu này cần được hoàn thành sớm để đảm bảo tiến độ thi công.
Các loại giấy tờ, bản vẽ bạn cần chuẩn bị như sau:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đai. (Bản sao)
- Bản vẽ mặt bằng công trình. Bản vẽ này thể hiện trên lô đất (tỷ lệ 1/50-1/500). Đính kèm theo sơ đồ công trình. (Bản sao)
- Bản vẽ mặt bằng các tầng. Bao gồm cả các mặt đứng và cắt chính của công trình (tỉ lệ 1/50-1/200). (Bản sao)
- Bản vẽ mặt bằng móng (tỉ lệ 1/50-1/200). Bản vẽ mặt cắt móng (tỉ lệ 1/50). Đính kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước/ điện. (Bản sao)
Kế hoạch tài chính chi tiết
Chi phí xây dựng nhà phố thường khá cao. Chính vì thế, phần tài chính cho công trình cần thật vững, có kế hoạch và dự trù kinh phí chi tiết. Kế hoạch càng chi tiết và bám theo tiến độ thi công của đơn vị thầu thì tiến trình xây dựng càng sớm hoàn tất. Ngoài các khoản chi phí đã được liệt kê chi tiết, bạn cũng cần dự trù một khoản chi phí phát sinh cho các trường hợp khẩn cấp.
Xác định phong cách chung, nhu cầu sử dụng
Việc xác định mục đích sử dụng rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến phong cách thiết kế. Một số nhu cầu phổ biến khi xây dựng nhà phố: để ở, cho thuê, hay kinh doanh, ở kết hợp buôn bán…
Số lượng các phòng chức năng, không gian trong nhà như: phòng ngủ, gian bếp, phòng khách, … cũng cần được xác định rõ.
Sau khi xác định các yếu tố trên, tiến hành trao đổi cùng kiến trúc sư để chọn ra phong cách chung cho ngôi nhà. Chỉ nên kết hợp tối đa 2 phong cách để đảm bảo sự cân đối, hài hòa cho tổng thể ngôi nhà.
Một số phong cách có thể ứng dụng cho nhà phố:
- Phong cách hiện đại (Modern)
- Phong cách đương đại (Contemporary)
- Phong cách tối giản (Minimalist)
- Tân cổ điển (Neoclassic)
- Phong cách Scandinavia, Indochine, Japandi…
Đơn vị thiết kế và thi công
Một số tiêu chí để lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công cho nhà phố:
- Đa dạng các gói dịch vụ, các lĩnh vực liên quan.
- Hiểu được nhu cầu của khách hàng, dịch vụ tốt.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm. Đặt biệt chuyên môn của kiến trúc sư cũng cần lưu ý.
- Cơ sở vật chất tốt: có xưởng sản xuất, phòng trưng bày cùng văn phòng chuyên nghiệp.
- Hợp đồng rõ ràng, điều khoản chi tiết, chú trọng đến quyền lợi khách hàng.
- Nhiều công trình thiết kế, thi công thực tế với các quy mô khác nhau.
Quy trình xây dựng nhà phố
Nắm được quy trình thi công nhà phố giúp bạn chủ động trong mọi việc. Điều này cũng giảm được các rắc rối, phát sinh không cần thiết. Qua đó, thời gian thi công được tối ưu cùng các chi phí phát sinh đạt mức tối thiểu.
Ngoài ra, khi có được quy trình cụ thể, bạn cũng dễ dàng sắp xếp công việc cá nhân để thuận tiện khi chuẩn bị giấy tờ hay hỗ trợ đơn vị thi công.
Việt Architect Group – Đơn vị thiết kế, thi công nhà phố uy tín
Việt Architect Group là đơn vị thiết kế, thi công nhà phố có chất lượng cao top đầu tại Việt Nam. Các kiến trúc sư không chỉ có chuyên môn cao còn hoạt động lâu năm trong nghề đảm bảo sẽ giúp bạn biến ngôi nhà bạn mong muốn thành hiện thực. Với quy trình làm việc chặt chẽ, thợ lành nghề cùng giám sát công trình xuyên suốt thì ngôi nhà của bạn luôn được thi công đúng theo tiến độ, chất lượng và chi phí đã cam kết.
Ngoài dịch vụ tốt, thi công chuẩn xác thì các chế độ bảo hành của Việt Architect Group cũng luôn đảm bảo lợi ích của bạn.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0989149805
- Thành phố Hồ Chí Minh: 122/1 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận.
- Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê.
- Hà Nội: P602, Tòa C chung cư Báo Nhân dân, Xuân Phương, Nam Từ Liêm.
- Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
- Nha Trang: 46/3 Lê Thánh Tôn, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang
- Website: kientrucsuvietnam.vn
Trên đây là một số thông tin cần thiết cho những khách hàng có dự định xây dựng nhà phố. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ có được sự chuẩn bị cần thiết và tìm được đơn vị thi công chất lượng, uy tín cho ngôi nhà của mình.